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9月开盘量今年之最!多个网红盘亮相或将接力万人摇? 

2019-09-09 18:27 |浙江新闻客户端 |记者 滕一韬

上个月末,天都城、保利融信和光尘樾等红盘扎堆进场,给楼市注入了一针强力“兴奋剂”。最低中签率两次被刷新、万人摇再现。预热之后,传统旺季“金九”能否如期而至,也被看做下半年楼市的风向标。

目前来看, 9月的势头似乎还不错。据住在杭州网统计,本月杭城超60个项目计划入市,是今年单月开盘量最多的一个月。这之中,有钱江新城的重磅改善作品仁恒滨江园,也有杭州的超高层住宅绿城卓越·傲旋城,有万人摇种子选手杨柳郡,还有十年磨一剑的西溪公馆……高端改善作品发力,网红盘接踵而至,这个9月,你想摇哪一个呢?

仁恒滨江园

南星板块的又一高端改善作。单从纯粹的大户型上,便可窥见其“壕”的程度。起步户型170㎡四房,还有 190㎡和250㎡等户型。由仁恒置地和滨江集团联手打造,滨江的金字招牌不用多说,还把武林壹号的建筑设计单位GAD设计院搬来了。项目更引入新加坡花园社区营造理念,景观设计也是“全明星”,处处体现高级范儿。

绿城卓越·傲旋城

傲旋城的亮相比想象中来得更早。与此前中海云宸的做法类似,它也选择将自己的住宅房源一次性全推。

可以看到,在今年以来,滨江先后有两个全新盘亮相,不过去化程度却没有特别理想,一度受到市场热议。如今,改善市场的竞争加剧,能够吸引到购房者的无非是产品的性价比。

从这个层面来说,傲旋城预计4字头的价格,且距离阿里网易在500米左右,在吸引地缘客户上还是有一定的优势。

值得一提的是,傲旋城的400多套房源中,有300多套都是小户型——90㎡的跃墅产品,层高6.1米,得房率也非常高,可以媲美120㎡。

地铁绿城·杨柳郡

当年的黑马楼盘,现在的“万人摇”种子选手。杨柳郡的young社区备受年轻购房者的喜爱。自成一体的生活配套也使得二手房价格一直upup,达到了4万元/㎡以上。限价之下,此次开盘价预计将延续此前的价格,预计在36000元/㎡,有一定的倒挂红利。

最值得一摇的自然是此次推出的超小户型,40-70㎡,数量还不少,主城区内总价120万起步的房子,试问谁会不心动呢?

西溪公馆

在之前多次预测的万人摇名单上,西溪公馆榜上有名。鸽了又鸽,十年磨一剑的西溪公馆真的要来了。

作为目前未来科技城唯一的准现房项目,西溪公馆此次也是一次all in的节奏。包括高层、洋房、排屋在内,主力户型从56-144㎡,毛坯的均价预计也将在3万以内。

这样来看,高层的总价最低将在200万以下,这似乎便足够点燃大家的摇号热情。再加上,板块内明显的倒挂红利,跟天都城一样,去试试手气的人应该不在少数。

华侨城·芳菲与城

最近,丁桥一下子热闹了起来。在龙湖武林上城首发登场后,华侨城芳菲与城也紧跟其后,在9月首开亮相。

从过去的价格洼地迈向改善,如今丁桥的价格体系已牢牢钉在了3字头。在质疑声中,3万的绿都汀兰府售罄了,武林上城的中签率也仅在6.98%。

在交通和配套不断填进这座新城后,丁桥的性价比也与日俱增。而对于“造城专家”华侨城来说,选择在这里打造一个超级大盘,目的也是希望树立一个标杆出来。效果究竟如何也有待市场检验了。

华侨城的体量达50万方,包含丰富的产品类型。不过,这次开的全部是大户型,洋房建面约137㎡,总价420万元起;叠墅建面约157㎡,总价590万元起。丁桥的改善进化究竟能否被广泛接受呢?不妨拭目。

绿城交投·湖畔云庐

未来科技城的深度改善作,也是绿城首次进入到该板块。此前先亮相的景瑞镜溪绿汀据说一直卖得不错,湖畔云庐的户型与之类似,180-220㎡,价格则预计比镜溪绿汀稍低一些。

此前,未来科技城的改善群体有点被低估,事实证明他们购买力十足、“战斗力”爆表。绿城的品牌加持下,可以期待一波。

湖景居

坐拥一线湖景,前期开盘均价只有16000-17000元/㎡,湖景居的话题度一直以来居高不下。捂盘3年多,如今已是现房状态。限价下,目前来看,绿城2.58万/㎡的楼面价已经是极限,湖景居的价格应该不会高,对比周围直奔4万的二手房,小户型起步的湖景居还是有一定的吸引力。

金科·博翠碧蓝湾

仔细算算,艮北新城断供已经长达半年。此前越秀天悦江湾、招商公园1872将板块的价格线拉升至4万,购房者的接受程度比想象中高得多。接下来,金科·博翠碧蓝湾,仍然是4万出头的均价。对比相邻的城东新城,也存在着一定的价格优势。

融创大家金茂·运河ONE(风尚望和湾)&融创首创运河·天阅运河源

9月,融创的运河新城姊妹地预计一起亮相,先来熟悉一下案名。

其中,运河新城42号地块为融创、大家、金茂三巨头联合打造的运河ONE,楼面价更高一些的运河新城43号地块则是由融创、首创、运河集团合作的天阅运河源。

运河ONE规划建造11幢高层住宅楼,此外配建社区居委会、文化活动室、商业等配套用房。

预计首开1#、4#楼高层房源,户型为105、115、128㎡,共124套,价格待定,预计38000元/㎡。天阅运河源规划建造7幢6-7F多层住宅楼和8幢14-18F高层住宅楼。预计首开3#、6#、7#共计200套,户型为92、112、129、137、145㎡,预计价格也将在38000元/㎡。

可以看到,两个项目的户型段非常丰富,既适合首改,也适合深度改善,符合板块定位。此前,运河新城板块的最高价格为碧桂园金科博翠府29500元/㎡,融创的姊妹项目或将刷新板块的价格体系。

九月杭城开盘房源信息表

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