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中签率低至7%!这些昔日“老大难”,今夏逆袭成了“网红盘” 

2019-08-19 21:03 |浙江新闻客户端 |记者 詹慧雯

在杭州楼市中,有这样一批楼盘,它们首开时销售境遇并不是很好。

可随着时间的推移、区域供应量的下降,它们的性价比被凸显了出来,一跃成为了中签率排行榜上的网红盘。

今天我们要讨论的,正是今年夏天几个中签率逆袭的典型楼盘代表。通过它们的中签率轨迹,来看一看这个夏天,哪些板块的热度在微妙上扬。

1

2018年,良渚板块是杭州楼市中风头最盛的网红板块,诞生了融信澜天、万科未来城二期、万科未来城三期3个“万人摇”楼盘。

可到了四季度,行情急转直下。单价2万出头的刚需网红盘被抢完了,余下单价近3万/㎡的改善型房源在去化上开始遭遇难关。北大资源颐和江南,就是其中之一。

2018年10月18日,颐和江南首批6幢272套洋房房源公示销售方案,均价27400—28000元/㎡,装修标准3500元/㎡。一周后,仅302户家庭报名登记,摇号中签率高达90%。

此后大半年间,颐和江南又开了6-7次盘,多以“流摇”而告终。

可到今年7月份,颐和江南突然逆袭了,摇号中签率低至12.8%,一跃成为了良渚网红盘!

2019年7月16日,颐和江南2、7号96套洋房房源销售方案公示,价格依然是27400—28000元/㎡。截至登记期满,有750户家庭报名登记,摇号中签率低至12.8%。目前,除了排屋未开盘外,颐和江南只剩下两幢洋房待售,且都是139改善户型。

价格没有变,中签率却有了质的改变,颐和江南何以逆袭?板块供应量的走低,良渚古城遗址申遗成功都是原因。

和光尘樾中签率低至1.89%,且今年就开了两次盘,不只难摇,连参与摇号的机会都很少;藏珑玉墅已基本售罄,藏珑大境在主推叠墅;梦栖祥云只剩排屋......唯有颐和江南洋房供应量相对充足,且在今年一直在持续加推中。

此外,在良渚古城遗址申遗成功后,区域二手房价的自信“爆棚”,也让颐和江南限价新房的优势被凸显了出来。

2

位于运河新城板块的碧桂园金科尚合府,总共开过两次盘。

2019年1月,尚合府7、8号楼首开,毛坯均价25500元/㎡,135套高层房源,吸引到了397户家庭报名登记,摇号中签率34%。

可到了8月份,尚合府中签率极速下降,只有个位数了。

2019年8月,尚合府1、5、6号楼共计185套房源加推,毛坯均价25500元/㎡。截至登记期满,有1909户家庭报名登记,摇号中签率低至9.69%。

虽然离地铁站距离不算近,但毛坯2万+的单价让尚合府在杭州主城区房价体系中依然具有强大的竞争力。更何况,尚合府还身处在正快速崛起的大城北与运河新城当中。

值得一提的是,在尚合府中签率走低的同时,隔壁博翠府,也在默默地加推其最后一批房源:163套洋房,精装均价30700元/㎡,8月19-21日接受现场登记报名。虽然,博翠府前期有过多次流摇,但其后期续销情况却不赖。

就在不久前,杭州第二波“限价”地挂牌了。其中,待出让的运河新城7.3万方宅地,所建商品住房最高精装均价38000元/㎡。

在让大家对未来的运河新城、大城北有更高预期的同时,也从侧面凸显了区域目前在售新房的价格优势。

【杭州第二波“限价”地挂牌回顾】

3

同样身处城北的桃源板块融创金成臻蓝府,近期也一跃成为网红盘。

今年8月,臻蓝府36套洋房房源公开摇号,毛坯均价31100元/㎡,吸引到了485户家庭报名登记,摇号中签率低至7.42%。

可去年12月份臻蓝府首开时,同样31100元/㎡的毛坯均价,摇号中签率却一度高达54.82%。甚至在当月的二次加推中,还出现过一次“流摇”情况。

从2019年4月份开始,臻蓝府的摇号中签率开始走低,11.04%、13.95%......到8月份,中签率低至个位数:7.42%。

记者的同事小D,从去年开始关注臻蓝府并参与了首期摇号,以“锦鲤”般的手气摇中了12号。可惜当时,小D因为对于区域成长价值的不看好,主动放弃了选房资格。

最近,小D后悔了,再次报名参与了臻蓝府摇号,只可惜和他一起摇号竞争臻蓝府的人越来越多,想再次中选也变得没那么简单了。

4

钱江南岸的萧山科技城,最近也有一个楼盘摇号中签率在默默下降,它的名字叫做东南钱江蓝湾。

钱江蓝湾这个楼盘,一度在杭州楼市中默默无闻。2018年11月,钱江蓝湾98套房源公开摇号,仅134户家庭报名,中签率高达73.16%;2019年1月,钱江蓝湾126套房源公开摇号,不幸遭遇“流摇”。

但从今年农历春节后开始,后台网友咨询提问钱江蓝湾的人慢慢多了起来,钱江蓝湾的中签率也开始一路走低。

2019年4月,摇号中签率43.3%、22.83%;5月,摇号中签率21.54%;到7月,钱江蓝湾摇号中签率已低至13.15%。

曾经默默无闻的钱江蓝湾,为何突然火了?价格因素是关键。钱江蓝湾自摇号以来,价格一直维持在22000-23000元/㎡之间。

放眼整个钱江南岸,稍微主流一点、诸如南部卧城之类的刚需板块,房价都已接近3万元/㎡。与此同时,萧山科技城板块在售新盘,多为精装交付,房源均价在28000元/㎡左右。

这样一对比,毛坯交付,且房价尚在单价2万出头的钱江蓝湾就突然变得很有性价比了。

纵使钱江蓝湾周边的公共交通不便、生活配套薄弱,但光冲着这个价格,很多刚需购房者也愿意去试一试。

5

萧山科技城之外,曾经不被看好的萧山市北通惠路以东区域也在慢慢崛起。新希望滨江锦粼府,就是代表楼盘之一。

锦粼府2018年12月首批78套洋房公开摇号,毛坯均价32060元/㎡,不幸遭遇流摇。

2019年3月,锦粼府高层2号楼公开摇号,中签率23.95%;4月,高层1号楼、小高层5号楼公开摇号,中签率28.89%;5月,小高层4号楼公开摇号,再次流摇。

可到8月份,洋房10号楼、高层14号楼公开摇号时,锦粼府的中签率就只有19.54%了。

去年年末,市北东区域(通惠路以东)新盘,曾因为远离地铁站、城市界面等问题,遭遇销售困境。

可是当2公里外,建设一路站、建设三路站沿线楼盘单价卖到38000元/㎡,当10公里外,萧山南部卧城新盘单价来到29800元/㎡时,市北东区域的性价比自然而然地被凸显了出来。

从今年上半年开始,市北东区域势头逐渐转好,89方高层小户型整体销售去化都不错。到最近,我们可以看到,区域内洋房的销售局面也正在被打开。

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