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二线城市上浮 一线城市平稳 房贷利率呈局部抬升势头

2019-08-14 15:00 |浙江新闻客户端 |记者 施翼 综合报道

最近,多个二线城市房贷利率上浮,但一线城市房贷利率较为平稳。专家指出,从整体上看,楼市调控继续从严,房贷规模预计将进一步收缩,房贷利率有可能局部抬升。

融360大数据研究院监测的数据显示,截至8月13日,二线城市大连、苏州、杭州、宁波四地上调了首套房房贷利率。其中,大连邮储、建行、交行等多家银行将首套房贷利率由基准利率调整至基准上浮10%,二套房贷利率由基准上浮10%上调至基准上浮15%。

相比二线城市,一线城市房贷利率则波澜不惊。据了解,目前,北京、深圳各大银行普遍执行首套房贷利率基准上浮10%,二套房贷利率基准上浮15%-20%。北京个别外资银行执行首套房基准上浮5%。上海首套房贷、二套房贷利率均为一线城市最低,分别按照基准利率95折和基准上浮10%执行。

广州稍有差别,多数银行普遍执行首套房贷利率基准上浮10%、二套房贷利率基准上浮15%,但部分银行上调了房贷利率,如浦发银行于8月初将首套房贷利率从基准上浮5%上调至基准上浮20%,二套房贷利率也从基准利率上浮20%到基准利率上浮25%。

专家指出,目前,房贷管理较严,银行会针对客户需求旺盛的情况启动利率上调,但一线城市按揭利率上浮的幅度相比二三线城市要小。这主要是银行把一线城市作为房贷投放的区域,银行都在抢占一线城市房贷市场,竞争非常激烈,特别是在市场比较火爆之时,一些额度较宽松的银行会调低房贷利率上浮幅度。

从全国来看,控制居民杠杆率上升是大方向,房贷的供给肯定会减少,利率方面会反弹。其实,从6月份开始就已经出现了这种趋势,三季度房贷利率还会明显延续走高态势,四季度可能会有所缓解。

交通银行金融研究中心资深研究员夏丹认为,当前利率上调行为主要是因政策环境从严所致。各家银行自身希望发展房贷业务,希望通过降低利率扩大这部分业务。在市场化行为驱使下,利率上调空间不会太大。特别是前期一线城市下调不多,目前相对调回也不会太多。

夏丹表示,相对于上半年房贷规模及放贷效率,预计下半年房贷市场会呈现季节性下降。由于年中以来房地产调控政策收紧,下半年房贷规模将进一步缩量,房贷定价或有所提高。

融360大数据研究院分析师李万赋也表示,目前房地产融资正在收紧,房地产资金环境比较紧张,未来部分城市可能会继续收紧房贷政策。


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