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26.6亿 丽水银泰落地 坐标40万方江滨综合体

2019-08-08 10:47 |浙江新闻客户端 |记者 李成

江边豪宅区、40万方体量、大型综合体、起价26.6亿……丽水近年来最重磅的地块——丽水市江滨商务中心地块,于今天上午出让。最终该地块由银泰集团底价拿下,丽水也将迎来第一个知名的品牌综合体。

  8月8日土地成交情况表

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NO.1 地块优质 但同时要求严、定位规格高

该地块可以说是近几年丽水出让的最优质的一宗地块。地块南面就是丽水的母亲河瓯江,距离瓯江仅100米左右,有极佳的江景视野。而且沿江有大型的滨水公园,是丽水市民及游客休闲旅游常去之处。欧江边一直是丽水豪宅的聚集区,居住氛围浓厚。

同时,地块要求也非常严格,需承载展示丽水城市形象的功能。地块总建面39.6万㎡,其中住宅建面≤15.84万㎡(占比40%),商业9.3-9.7万㎡(集中式商业7万㎡整体持有),酒店8.5-8.7万㎡(4.7万㎡持有),办公5-5.57万㎡(1.6万㎡持有)。项目的设计目标是按照丽水市大花园建设要求,打造具备国际品质与地区特色的山水城市形象展示区和4A级景区。

如此多的商办配建,大体量的自持,高规格的目标定位,以及细致到品牌引入等高要求,对拿地企业的资金实力、商办建造及运营能力、品牌号召力等都有极高要求。

丽水市江滨商务中心地块位置图
  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

NO.2 银泰来了 将填补丽水品牌购物中心空白

丽水的商业一直是痛点,周边地级市,例如衢州已经有万达广场和新城吾悦广场,金华有银泰城和万达广场等。而丽水一直没有一个知名品牌的购物中心。

在2015年之前,核心商业还只是中山街上的百货大楼,已经很难满足市民日益增长的消费需求。

2015年,丽水第一个真正的购物中心——万地广场开业。很快,丽水的商业中心就从中山街及百货大楼转移到万地广场。但万地广场毕竟只是地方品牌,对于国内外一二线服装、餐饮、奢侈品品牌的号召力较弱,入驻万地广场的知名品牌也不多,这也成为丽水市民多年来的缺憾。

此次,银泰的入驻,标志着丽水将迎来真正意义上的品牌购物中心,预计也能带来一大批国内外一二线品牌入驻丽水。

丽水市江滨综合体效果图

NO.3 江景房来了 房价会是多少?

江景房,一直以来都是丽水高层房价标杆所在。至今丽水房价的巅峰还是由开发多年的江边楼盘绿城·秀丽春江保持。就在8月初,秀丽春江一套216㎡的江景房,在阿里司法拍卖平台拍卖,最终成交价格650.5万,即使刨去车位价格,价格也接近3万元/㎡。

从现在的丽水房价水平来看,市中心新房价格基本在2万元/㎡左右,二手房位置较好的次新房,价格在2.5万元/㎡左右。

此次银泰地块,既是丽水市中心的区位,又有一线江景,同时自带银泰商业配套。这么多光环聚集一身,未来住宅房价会否突破3万/㎡?让我们拭目以待。

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