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杭州第二波“限价”地来了:四宗主城宅地 新天地房价看齐世纪城

2019-08-07 22:35 |浙江新闻客户端 |记者 魏盼

杭州首批“限房价”地块出让中,主城区、萧山区的主流涉宅地都出现了明显的降温态势。今天杭州挂牌了“双限”后的第二批地块,全部位于主城区,分别出自笕桥新城、运河新城、桃源和新天地板块。除桃源地块以外,其余三宗宅地均需配建10%公租房。

伴随着四个板块的四宗地块挂牌,又有一批未来房价揭晓:此批地块中,新天地板块的东新宅地未来房价最高——最高精装均价45000元/㎡,桃源宅地相对房价较低——最高精装均价34000元/㎡。(详细限价见文中列表)

从限价情况看,地块的未来最高房价设置与板块内当前的新盘售价较为一致。而像运河新城这样的区域较大的板块,可能会出现板块内价格分化,或不实行板块房价“一刀切”。

土地市场降温趋势下,第二批挂牌地块最终出让结果如何?敬请关注浙报传媒地产研究院9月10日为您带来的实时直播。

挂牌宅地情况表

笕桥璟宸府旁8.4万方宅地挂牌  精装均价40800元/㎡

笕桥生态公园单元JG0702-R21-03地块,出让面积41760㎡,容积率2.0,可建面积83522㎡,起价20947元/㎡。

地块需配建10%公租房。商品住宅毛坯销售均价不高于36800元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于40480元/㎡,精装标准不高于4000元/㎡。

目前笕桥板块内2019年最高地价为27413元/㎡(绿城于今年4月拿下的蔡阳路西侧项目),而与笕桥生态公园单元JG0702-R21-03地块紧邻的甘肃建投项目2019年1月的成交楼面价是23556元/㎡。

板块内在售项目龙湖大家九龙仓·璟宸府高层精装售价40832元/㎡,叠排毛坯均价49756元/㎡。

笕桥地块区位图
(来源:浙报传媒地产研究院决策通)

东新单元小幅宅地待出  精装均价45000元/㎡

东新单元XC0606-R21-05地块,位于城北东新园东侧,出让面积16956㎡,容积率2.1,可建面积35607.6㎡,起价23080元/㎡,地块需配建10%公租房。

该地块商品住宅毛坯销售均价不高于40000元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于44000元/㎡,精装标准不高于5000元/㎡。

地块周边1.2公里范围内最近成交的两宗涉宅地为阳光城三塘项目和绿城三里亭项目,成交地价分别为26263元/㎡(22%自持、30%商业)、29736元/㎡(10%公租房)。

目前地块周边无新盘在售,二手房市场无次新盘。地块西面建设年代2004年左右的东新园,近期47-61㎡左右的小户型成交均价在3.7-3.8万元/㎡左右,但97㎡左右户型成交均价相对较低,3.2-3.5万元/㎡左右。

新天地东新单元地块区位图
(来源:浙报传媒地产研究院决策通)

运河新城7.3万方宅地待出  精装均价38000元/㎡

运河新城单元GS1202-R21-26地块,出让面积28234㎡,容积率2.6,可建面积73408.4㎡,起价18172元/㎡。地块均需配建10%公租房。

商品住宅毛坯销售均价不高于34500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于37950元/㎡,精装标准不高于3500元/㎡。

运河新城单元地块区位图
(来源:浙报传媒地产研究院决策通)


桃源8.6万方宅地待出  精装均价34000元/㎡

桃源单元R21-01地块,出让面积30803㎡,容积率2.8,可建面积86248.4㎡,起价16869元/㎡。地块无公租房配建要求。

商品住宅毛坯销售均价不高于30000元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于33000元/㎡,精装标准不高于4000元/㎡。

桃源板块最近一宗地块成交于2018年2月,金翰以19062元/㎡竞得臻蓝府地块。目前板块内在售主力项目仅融创金成·臻蓝府,近期毛坯成交均价为31110元/㎡。该项目已推出392套房源,截至8月初成交355套,去化率达90.6%。

桃源单元地块区位图
(来源:浙报传媒地产研究院决策通)


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