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在家看病、5G巴士、无人超市...这座未来社区房租每月1700元起,今后不用买房了?

2019-07-19 17:19 |浙江新闻客户端 |记者 王彬

编者按:

你有没有想象过,未来,我们将怎样生活?

浙江省正在实践的“未来社区”建设,正在将你的想象,插上翅膀。

今年浙江省两会,“未来社区”首次被写入《政府工作报告》,浙江成为全国首个提出建设“未来社区”的省份。3月下旬,省政府印发《浙江省未来社区建设试点工作方案》。6月底,首批共24个未来社区试点创建建议名单公示。

这些社区长什么样?又将怎么建设?与我们的生活有何密切联系?为窥探浙江未来社区建设真实状态,住在杭州网会推出“未来社区”系列报道策划,选择部分典型项目进行深入探访。本组报道,将采用连续提问的方式进行,希望在这些问答中,我们能共同探寻到,未来生活的密码。

“人民对美好生活的向往,就是我们的奋斗目标。”

建设未来社区,就是在为人民的美好生活而努力。

瓜山未来社区,是什么样的社区?到底有什么不一样?未来如何运营?对于这几个问题,记者采访到浙江工业大学工程设计集团副院长、设计总监、瓜山未来社区主创设计师魏丹枫,朗诗瓜山未来社区项目负责人赵伟和中国美术学院中德学院院长、未来社区治理体系课题组成员俞坚教授,一起来看看他们对未来社区怎么说。  

提问 1

瓜山未来社区,是什么样的社区?

每一个居住者都有电子健康档案,远程会诊、远程门诊、紧急救援都能实现,“在家看病”不是梦;

社区里有人脸识别系统,智慧共享停车系统,智慧垃圾收集系统,无人超市,还有5G无人驾驶共享巴士,也实现了云眼共治,满满的智能化体验;

可依着自己的兴趣实现组团社交,还会提供专门的区域,让你找到志同道合的朋友,开心生活每一天;

还有邻里积分互助机制,运动或者志愿服务可以积分,积分可以兑换商品,兑换服务;

整个社区呈现“15分钟生活圈”,几乎能满足所有的生活需求,一切都可能通过一个数字化平台来实现;

滨水码头、文化公园、商业街区、路演广场、樱花跑道、攀岩墙等,应有尽有;

9月开始出租,房租1700元/月起,建筑面积20-40㎡不等,有平层,也有loft;

……

这样的未来社区,你想入住吗?这里,就是拱墅区的瓜山未来社区。为省内唯一一个原建筑保留翻新的未来社区,正在从城中村蜕变成杭州最大租赁型社区。

瓜山未来社区试点包括瓜山北苑,东苑,新苑,规划范围北至管家漾河,南至石祥路,西至上塘高架,东至瓜山东苑东侧,总面积约为45.26公顷,含270栋(539户)4层民居及二期整治15栋6层建筑。

根据规划,项目总建筑面积不到30万㎡,约22万㎡为人才公寓,还有约5万㎡的商业街区,约2万㎡的办公和创业区域,100多间房子做民宿,主要承载服务社区各项功能的体育运动楼,滨水码头,艺术展览馆、社区文化公园,路演广场,还有幼儿园、医疗机构,以及樱花跑道、攀岩墙等建设服务。

提问 2

瓜山未来社区,到底有什么不一样?

瓜山未来社区,到底有什么不一样呢?跟着记者到现场了解一下。

首先是规划设计上。

该项目通过对原瓜山农居点的提升改造,在保留原有房屋结构的基础上,实施景观改造、设施提升、文化植入等工程,达到科学布局城市生活空间。

从现场样板来看,房屋总体呈现白墙黛瓦,在外立面上采用穿孔铝板、钢结构、连廊等组合,有一种浓浓的工业风之感。

人才公寓现场图

人才公寓现场图

人才公寓现场图

改造层面上,浙江工业大学工程设计集团副院长、设计总监、瓜山未来社区主创设计师魏丹枫告诉记者,瓜山未来社区采用原地系统化改造与插花式重建相结合的方法,实现农居的华丽变身。系统化的改造主要集中体现在建筑、景观、市政、垃圾处理、监控安防上;而插画式重建则是在重新整理原先利用率不高的空间基础上,向地下向天空找空间。

民宿区域现场图

通过高标准的整治提升和管理运营,这里将打造集历史风貌区、人才居住区、创业集聚区、生活生态区四区融合的全国城中村改造样板。

“就以人才居住区为例,我们将原有兵营式的布局方式改变为组团式,整治后实行区块组团化管理,共22个组团。组团内部封闭,组团外部开放,实现既开放又封闭的管理模式。”魏丹枫介绍道。

然后在“黑科技”层面上,瓜山社区比起科技公司来也不遑多让。

据悉,每一个组团会配备人脸识别系统、智慧垃圾收集系统、无人超市等众多智慧设施,与地源热泵、光伏发电、海绵城市等一系列节能措施结合在一起。

还有,依托5G技术,打造智慧公共交通系统;打造智慧共享停车系统,配备新能源充电桩,引入共享停车机制;还会打造四个集中停车点,实现人车分流,解决老旧小区停车难的尴尬问题;探索无人驾驶共享巴士……呈现出的是一个无废社区和智慧社区。

更值得一提的是,这里产业发展和社区发展相辅相成,互为基础。比如,依托于邵逸夫医院和健康业态为核心的康桥健康产业园,为居住者打造电子健康档案,还会形成远程会诊、远程门诊、紧急救援等未来健康场景,让“在家看病”成为可能。

魏丹枫表示,通过一系列的改造更新,以及业态的重新规划,未来的瓜山社区将更符合人民对美好生活的向往。

城市发展的目标,就是让生活更加美好,品质继续提升。

提问 3

瓜山未来社区,未来如何运营?

了解硬件层面的改造更新后,便要聚焦于瓜山未来社区软件层面的探索创新。

据悉,瓜山未来社区的内部设计、装修改造、社区业态规划以及一体化运营服务,都是由朗诗集团旗下长租公寓品牌-朗诗寓承接和运作。

瓜山未来社区效果图

瓜山未来社区效果图

瓜山未来社区北侧是省级特色小镇、杭州版“中关村”——智慧网谷数字经济小镇,集聚了新浪、360、顺丰全球创新中心、58同城、联想、华为云、招商蛇口等龙头企业,南侧是浙大城市学院。

朗诗瓜山未来社区项目负责人赵伟告诉记者,预测未来瓜山社区的公寓入驻人群将会以青年、精英白领以及创业一族为主。

“瓜山未来社区一个很值一提的亮点是,形成了15分钟生活圈,满足居住者几乎所有的生活需求,呈现品质生活状态,这是瓜山未来社区的追求。” 赵伟进一步表示。

构建未来邻里场景,是瓜山未来社区的一大亮点。

主要有四大体现:第一,项目每一组团,都会配一个500㎡左右的公共空间,每一个公共空间都有不同的风格功能,入住青年可根据不同爱好自主报名年轻女性组团、电竞组团、宠物组团等,然后去相应公共空间,一起玩耍。

第二,实现垂直社交,有共同兴趣爱好的人可以组成相应群体,开展相应活动,就像大学社团一样。

第三,会设立专门的“跳蚤市场”,手里有空置的二手物品都可以去交易,促进社区邻里交流。

第四,有专门的路演广场,提供才艺展示的平台,培养社区明星,预计半年举办一次草地音乐节等。

瓜山未来社区组团公共空间效果图

瓜山未来社区组团公共空间效果图

赵伟告诉记者:“我们将入住这里的朋友称为诗友,追求的是一种线上线下互动的状态。未来想打造一个C2C平台,让社区信息实现互通,充分利用居住者的边际技能和边际技能时间。比如,一位诗友钢琴8级,也有其他诗友有学钢琴的需求,就可以将这些信息对接。这样不仅能形成互动,也有助于创业主体的形成。”

随后,记者对于这种模式提出了安全上的疑惑,赵伟补充道,进入社区的每一个人,都是有身份信息记录的,这些信息都与公安部门直接接入。而对于线下每一次活动,也都是有备案和跟踪的。

瓜山未来社区,还实行邻里积分互助机制。居住者在社区里的运动、志愿服务等活动,都可以变成积分,可以兑换商品,兑换服务,比如家政服务等。

“这种积分机制,就是让那些在社区里居住者被强迫做的事,变成“主动做”的事。最终目的还是想让居住者拥有更健康生活状态。这里未来还可能实现的是,一个数字平台满足几乎所有生活需求,一切需求都是可预约的。” 魏丹枫总结和展望道。

提问 4

这样的未来社区,怎么入住?

最后,记者去看了瓜山未来社区的样板间,据了解,出租房间建筑面积20-40㎡不等,有平层,也有loft,房租均价2450元/月,如果不算loft,房租均价2100元/月,最便宜的1700元/月。

瓜山未来社区预计9月第一批人才公寓开始招租,为一个组团400套左右,之后还有陆续房源释放出来,面向市场招租。预计明年夏季,8000间人才公寓全部可以投入使用。

据工作人员介绍,项目追求的是绿色型家装,从源头材料控制甲醛,相关指标都符合国家标准,不存在室内污染困扰,使用的也是朗诗最新科技系统。记者在样板间时,也确实没有闻到任何异味。

“我们的公寓出租是完全面向市场的,不设置任何门槛,现场即可报名。未来这里能实现拎包入住,家具家电都是配好的,选的都是大牌子。”工作人员表示。

面对这样的租赁公寓,也有人担心可能会被投资客盯上,当上二房东,趁机抬高价格,让租客一声叹息。

对此,工作人员也回应称:“确实会存在一些公司给自己员工租若干间的情况,但这种必须要经过我们审核。至于二房东的情况,我们有人脸识别系统,会最大程度规避这种现象。”

这样的未来社区,你会加入么?

瓜山未来社区样板间实景图

瓜山未来社区样板间实景图

瓜山未来社区样板间实景图

瓜山未来社区样板间实景图

专家点评

中国美术学院中德学院院长、未来社区治理体系课题组成员俞坚教授表示:瓜山未来社区,是人才社区和智慧社区探索的先驱。

瓜山未来社区的发展,体现了中国城镇化的进程。其邻里中心的探索,为提升社区的生活品质提供了新的平台,以此为基础,在不断探索居民需求,拓展服务创新。

要明确一点的是,未来社区一定不是高标准高规格的豪华小区,而是面向普通人适宜生活的小区。


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