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5号线通了,3号线还会远吗?大城西人的灵魂拷问

2019-07-18 17:37 |浙江新闻客户端 |记者 张崴淙

6月底,地铁5号线开通,大城西一片欢腾。

一时间,大家争先恐后打卡,纷纷晒出和5号线“小青”的合影。长久以来,交通拥堵一直是大城西的顽疾,特别是文一西路和天目山西路的早晚高峰更是让大伙儿苦不堪言。

随着5号线开通,余杭塘路、文一西路一带的居民有了更便捷的出行方式。不过另外一条以堵闻名的天目山路,却无法直接享受到这番福利。

眼下,对天目山西路沿线居民来说,虽能感受到地铁出行的便利,但5号线站点分布仍旧离家较远,出站后公交车还要等上半小时。不然,就要在天目山西路继续“行车40分,堵车1小时”。

这下不少人心里更痒痒了!不过好在居住在天目山西路沿线的居民还可以期待3号线:按照工期,再过2年,这条牵动人心的“小黄线”就能修到家门口。

贯穿5区、换乘十余线

3号线有望成为另一东西轨交大动脉

地铁3号线贯穿杭州城市西南-东北方向,主线一期西抵文一西路,东至星桥路(后期段落或将继续延伸),另有小和山支线经留下抵达小和山。

一期线路总长52.9公里,期间与1、2、4、5、9、10、机场轨道快线等多条线路实现换乘。主线线路依次经过了余杭区、西湖区、下城区、拱墅区、江干区等5个城区,支线涉及余杭区和西湖区。

3号线连接了未来科技城、小和山、西溪、古荡、市中心、大关、三塘、武林北、丁桥以及星桥等板块。

该线路对加强大城西、东北部以及后期对加强临平副中心与主城中心的联系有着巨大的推动作用,同时,也是优化城市空间骨架的重要一环。

从走访过程来看,居住在未来科技城南翼板块的居民对这条地铁的期望值明显颇高。当前,这部分住区居民与主城区通勤道路主要为天目山西路和五常大道,而这两条道路平日的拥堵实则将出行效率与舒适度打了不小的折扣。

因此,地铁线路的优势也就更加得以凸显。按计划,地铁3号线预计将于2021年12月正式通车,届时,也将有一批全新房源与该条线路先后交工,也因如此,当下被视作购入3号线沿线房源的“关键时期”。

绿汀路叠墅德比在即

梧桐郡加推或将持续火热行情

3号线与5号线一南一北横贯未来科技城核心区域,交汇于绿汀路站。

这一区块目前主要的利好性因素以下四点:阿里系及其它高新技术产业的不断成长、轨道交通的陆续通车以及教育、医疗、商业等配套的不断丰富完善。

这一板块目前在售或即将发售、毗邻3号线的楼盘有绿城交投湖畔云庐、景瑞镜溪绿汀以及梧桐郡三个。

其中,湖畔云庐和镜溪绿汀均为纯叠墅项目,仅一路之隔,距地铁绿汀路站约为500米;梧桐郡为翡翠城团队打造的高层住宅,距地铁高教路站约为500米。

镜溪绿汀已经迎来两次开盘,尽管湖畔云庐目前尚未开盘,但普遍认为,镜溪绿汀的价格体系对湖畔云庐具有重要的参考意义。

梧桐郡此前加推引起了不小的热议,1.53%,选房现场仅2户弃选,下期预计今年十月加推,户型、面积段与本次大致持平。

在接下来的几年当中,随着创新产业进一步发力,交通、生活配套的不断完善,以及高铁新城的全面建成,未来科技城仍将会是热门板块,只是入手门槛也将大概率水涨船高。

改善房源供应充足

阿里系溢出效应逐将显现

地铁3号线小和山支线将贯穿于此。通车后,小和山板块与主城区的交流互动将得到全面提升。

小和山支线设小和山、科技学院、工业大学和留下四站,沿途高等院校林立,预计未来除居民流之外,师生流也将成为小和山支线一道独特的风景。

目前,小和山板块绿野和山墅一处别墅盘之外,并无普通住宅供应。该项目毗邻3号线支线终点站小和山站,单套均价1200万左右。

小和山支线主要新盘供应集中在留下站周边,有坤和万科和家园雍园和绿城和庐两个项目。坤和万科和家园雍园目前洋房已售罄,后期将加推叠排。绿城和庐高层房源预计7月底加推,价格待定,另有中式合院和栖阁在售。

纵观目前小和山支线周边供应情况来看,产品整体偏改善到高端改善,开发商均具一定号召力。

随着蚂蚁金服系的辐射力与溢出效应持续显现,有理由相信这一板块改善型项目将表现不俗的市场潜力。

城西沿线暂无新盘推出

北部首开、加推人气满满

3号线途径主城区多个重要板块,沿天目山路至古荡,进而转至玉古路、松木场、武林门,与2号线、1号线等实现换乘,并沿潮王路、香积寺路、大关、善贤等地向东北方向进发,在主城区内还可连接丁兰板块,形成杭州西南-东北方向的轨道交通大动脉。

主城区内途径段,目前城西部分仅的百家园路站附近有绿城西溪云庐一个高端改善型项目在卖。百家园路站预计未来将与14号线(规划中)实现换乘,大家不妨拭目以待。

目前,3号线沿线主城区部分供应主要集中在下城区香积寺路、大关、善贤等相邻3站,另外,笕丁路、天丰路各有一盘供应。

香积寺路站周边有融信远洋厘望NEO 1和融创金成杭京源关注度较高。位于大关站附近的中冶锦绣华府目前对外释放信息有限。

善贤站周边的九龙仓天御为一改善型项目,整个楼盘体量不大,约为10.74万㎡,该项目还毗邻5号线西文街站。

龙湖武林上城和御东方为两处关注度颇高的红盘。龙湖武林上城涵盖了刚需到普通改善需求,聚集着不错的人气。御东方与之定位相似,此前,该盘创下了13.93%的低中签率,跻身江干区人气红盘之列。

天都城加推备受期待

星奕云著洋房备案价暂留悬念

3号线北端两站为天都城站和星桥路站,属余杭区,且那里的房价比大城西更为便宜。地铁线路的全面开通,对这一区块有着十分重要的作用。

星桥板块目前有两盘即将发售,分别为天都城滨沁公寓和金辉星奕云著。

此前,天都城沁源公寓曾在半年左右的时间里创下了五开五磬的良好成绩,中签率更是从25.4%一路跌至2.6%,这意味着几个月内,该项目由4个人抢一套房红到了40人抢一套房的局面。

据天都城工作人员透露:下期将加推滨沁公寓,共计178套房源,预计价格也将维持在16000+/㎡。如此来看,该项目后续加推也将引起市场瞩目。

金辉星奕云著后期将推出洋房产品。该项目地段相对优越,项目距嘉凯城与3号线星桥路站近在咫尺,至星桥中心小学也不过数百米的路。

该板块单价位于20000元/㎡以内的房源长期以来被普遍看好,尽管摇号压力偏大,但仍有不少家庭不愿错过这一机会。

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