首页 > 宜居 > 看好杭州发展 土地储备增加 房企加大拿地力度

看好杭州发展 土地储备增加 房企加大拿地力度

2017-11-10 08:45  |   杭州日报

绿城正在加快土地储备速度。半个月内,绿城在杭州、宁波、北京先后拿下7宗地块,累计总价超200亿元。

今年以来,绿城在杭州已独自摘得3宗地块,包括11月8日在闲林摘得的1宗商住地和10月30日在富阳银湖摘得的2宗住宅用地。此外,绿城还与建发合作,在留下、塘北各取得一宗住宅用地。

像绿城这样积极拿地的房企,并不在少数。以杭州市场为例,今年以来,出于土地储备增加以及发展资源抢夺等需要,不少房企都在加大拿地力度。

补仓需求大

去年以来,楼市销售行情较好,开发商手头的房源快速去化。特别是进入下半年之后,不少开发商的手中的“余粮”已经越来越少,若想继续发展,增加土地储备自然是迫在眉睫的事情。

以杭州本土房企天阳为例,旗下的武林邸、文晖等项目,经历了去年以来的热销之后,所剩房源量已不多,这也是天阳今年在土地市场表现积极的原因之一。

“接下来外拓市场以及土地市场拿地将是主要工作之一。” 天阳地产有限公司副总经理石焱曾表示。据统计,截至目前,天阳今年已经摘得5宗地块,其中杭州市场就有2宗,分别位于主城丁桥板块和临安青山湖板块。

同样的情况也出现在金地。目前,金地在杭项目中,仅剩大运河府和都会艺境还有住宅房源在售。今年以来,金地在杭州土地市场频频出手,先后摘得大学城北、九堡国际商贸城和下湘湖单元的4宗地块,耗资124.88亿元。可以说,这是金地入杭以来最阔绰的一次。

还有不少开发商今年也在土地市场上积极储备。在年初包揽萧山临浦4宗地块后,碧桂园又在8月摘得萧山所前地块和临安文体中心体块。德信今年也拿下了之江、蜀山和空港新城的三宗新地块,增加了36.5万方的土地储备。融信、金辉、杭房等也是表现积极的房企代表。

看好杭州发展

除了补仓需求外,房企的战略布局需要以及对杭州城市的看好等也是他们争先拿地的原因之一。

近几年来,杭州城市发展迎来了高速发展,特别是去年G20之后,城市面貌更是有了翻天覆地的变化。几天前,在广州举行的世界城市日-全球城市竞争力论坛上,中国社科院财经战略研究院和联合国人类住区规划署发布了《全球城市竞争力报告2017-2018》,在未来“新型全球城市”排名中,中国共有6个城市上榜,杭州就是其中之一。

这些都是越来越多房企看好杭州的原因之一。中国指数研究院的最新数据显示,今年前10月,杭州为全国性热门城市之一,土地累计成交金额已超1700亿元。

另一方面,作为长三角城市群的重要组成部分,杭州是不少全国性房企的布局重镇。联发、金科、中冶、中国电建、葛洲坝等十余家房企就在今年首次进入杭州市场。数据显示,今年前10月,在杭州拿地的房企中,全国性布局的房企就占了六成以上。

拿地方式多样化

越来越多的开发商重仓杭州市场,在一定程度上导致市场的竞争日趋激烈。

为降低拿地难度和拿地成本,开发商不再只着眼于招拍挂市场,同时还会选择收购、股权投资等多种合作形式。今年6月,四川蓝光以1.95亿元收购萧山浦阳两宗低密度项目,实现“曲线入杭”。

近期,卓越又宣布与四川蓝光签署合作协议,以股权合作方式共同开发上述地块。至此,卓越在杭版图又添两项目,土地储备扩充至38.8万方。

滨江今年也参与了不少项目的合作开发,近三个月内就出手三次。

9月5日,滨江宣布收购丰瑞控股持有的温岭盈石房产开发有限公司50%股权。10月16日,杭州滨江集团宣布收购温州时代萧山市北地块50%的权益,与其按权益比例共同投资开发该地块。10月25日,滨江还宣布参与金地萧山下湘湖单元地块开发。不仅如此,万科、融信也宣布参与该地块的合作开发。

今年未在杭州公开市场拿到项目的景瑞也收获颇丰,通过收购二手项目取得3宗地块,布局临平、未来科技城和之江。

房企之间合作、收并购等模式的盛行,也在一定程度上促进了行业集中度的提升,市场的明星效应或将更加明显。

目前来看,在市场竞争激烈、楼市调控背景下,房企间“强强联合”、“大鱼吃小鱼”的趋势也越来越明显。这也意味着未来市场上,大牌房企、实力房企将占据更大的市场话语权。

(原标题《看好杭州发展 房企加大拿地力度》,原作者许晓蕾 章岚。编辑马轶伦)