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刚撤市设区的临安 前三季度土地收金125.2亿元

2017-10-12 21:48  |   浙江新闻客户端 记者 印梦怡

 

流经富阳的富春江,堪称钱塘江最美的一段。

同为新晋城区,富阳1~9月土地出让金仅16.2亿元

 今年土地市场,临安抢眼富阳低调

 临安撤市设区,土地市场今年几乎发生了“翻同为新晋城区,富阳1~9月土地出让金仅16.2亿元

 今年土地市场,临安抢眼富阳低调天覆地”的变化。数据显示,今年前三季度,临安土地收金125.2亿元,而去年全年,土地出让收入仅3.8亿元,只是今年的一个零头。

 但同为撤市设区后的新城区,并且同样有地铁概念等利好,富阳区今年前三季度土地出让金额仅16.2亿元,远低于临安。原因何在?

 临安土地市场活跃

 富阳却十分低调

  撤市设区,今年的临安风头无两,土地市场的表现就相当直观。

  8月好比一道分水岭,8月11日临安正式撤市设区的消息一经公开,8月25日的临安土拍,五宗涉宅地块入市,地价自此首破万元大关,锦北街道马溪地块的成交楼面价甚至达到13662元/m2,一举成为地价标杆。

 事实上,今年6月,临安已开始了一波推地潮,6宗主城区的优质涉宅地块,平均成交楼面价超过7000元/m2,这也标志着在今年杭州各区域地价体系的重塑潮中,临安“一举翻身”。

  在此之前,从2011年有公开记录可查之时起,临安涉宅地块成交情况只能用“冷清”形容,几乎清一色底价成交,甚至流拍。今年以前,临安宅地楼面价最高的一次,是在2011年10月,城东新区地块,楼面价2544元/m2。去年全年,临安土地总成交金额仅3.8亿元。其中涉宅地块仅6宗,平均成交楼面价为1035元/m2,最高楼面价也仅1636元/m2。

 而今年,临安前三季度共推地20宗,收金125.2亿元,是去年全年的33倍。楼面价上更是有云泥之别。

 相比而言,今年富阳的土地市场却十分“低调”。

 整个前三季度,富阳仅推出6宗地块,土地总成交额为16.2亿元。其中入市涉宅地块仅2宗,分别是大家房产在今年1月19日拿下的富春街道宅地,以及9月18日由宋都夺得的鹿山街道商住地块,成交楼面价分别为9299元/m2、10200元/m2,宋都地块由于已拍至封顶价,因此还包含23%的自持比例。

去年富阳推地量也并不大,共推地11宗,总成交金额近30亿元,包含5宗涉宅地块,平均成交楼面价超过6000元/m2。

同享撤市设区光环和多重利好

土地市场反差何来

作为杭州新晋的两个城区,各自的光环均不容忽视。

 浙江中原地产首席分析师荆海燕表示:“临安有城西科创大走廊的规划,作为省政府推动的项目,从未来科技城到青山湖科技园,是打通大城西的中轴线,吸引力不可限量。”

 浙报传媒地产研究院院长丁建刚则表示:“如果说拥江发展是杭州下一轮城市总体规划所确定的发展方向,那富阳发展的想象力更大。拥江发展的核心要义,是以钱塘江为城市中轴,拥的是杭州全境内的235公里钱塘江,包括流经富阳区的富春江,而且富春江这一段堪称钱塘江中最美的一段。”

那么,两区今年土地市场的表现截然相反,不免令众人疑惑。

丁建刚分析:“大致有两个原因,一方面是临安今年的撤市设区,赶上了这轮行情中温度最高的时刻;另一方面,富阳今年推地不足。”

 荆海燕也表示:“这跟政府的土地出让计划有关,今年杭州土地市场一路火热,房企拿地范围也不断外延,大杭州范围之内都成为必争之地。如果富阳加大供应,也同样会市场火热。”


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