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10月杭州土地首战:又有房企新入 又有板块需自持

2017-10-11 16:35  |   浙江新闻客户端 记者 章嵘嵘

10月11日余杭地块成交情况表

长假过后,四季度杭州土地市场大战打响,位于绕城内外的崇贤、临平山北两宗宅地率先“迎战”。

最终,祥生成功补仓崇贤,成交楼面价12999元/平方米,自持17%,这一自持比例赶超运河新城的主城地块(运河新城包含部分主城区拱墅区和部分余杭区)。

上坤如愿入杭,临平山北成功夺地,成交楼面价12750元/平方米,自持2%,虽不及荣安9月地价高度,但成为山北目前首宗自持地块。

短短一个半小时的竞价戏码,过程依旧高潮迭起。逾16房企报名,新贵入杭,崇贤新城与临平山北地块均到达50%溢价上限,且自持比例均刷新板块纪录

杭州土地市场依旧延续了9月“抢地大战”的热情。

出让地块区位图(制图/马梦婷)

祥生崇贤补仓

自持17%赶超主城运河新城 

两月间,崇贤新城土地市场“大戏连台”。

8月,郑州绿都、路劲均以12999元/平方米,刷新板块涉宅楼面价纪录。

今日,祥生从郑州绿都、同济等劲敌中突围而出,以12999元/平方米,17%自持比例补仓崇贤。地价高企的同时,自持比例也成为目前板块内的最高水平。

相较于两个月前,此宗地块优势更加明显。一方面,竞价规则已解除现房销售的“紧箍咒”,而郑州绿都、路劲地块均需现房销售,地块入市速度将明显快与前者。另一方面,地块与主城城北片区的黏连度进一步提升。

这也得益于9月运河新城地块成功出让,填补了近年来板块土地市场的空白,金科二度重仓,平均楼面价达18904元/平方米,每宗地块均配15%及以上自持比例。

运河新城的突破也为与其无缝对接的崇贤新城带来影响,如今崇贤宅地自持17%,已赶超运河新城自持水平,绕城内的崇贤新城与主城城北片区的关联将进一步加深。

竞买现场图(摄影/章嵘嵘)

上坤如愿入杭

临平山北首宗自持地块出炉

临平山北今年出地相对频繁,此前已成功出让山北南面核心片区两宗相邻宅地,但地块热度各异。越秀几乎底价拿地,成交楼面价仅8513元/平方米,而荣安却溢价63%,以13840元/平方米高价竞得。

今日,上坤如愿战略入杭,以12750元/平方米封顶价夺下山北宅地,虽不及荣安项目地价,却成为区域内首宗自持地块。

上坤发力拿地,一方面基于溢价上限从70%下调至50%,减少拿地资本。另一方面或更加看重地块未来发展:距离地铁9号线北沙路站约900米,距离区域唯一大型综合体万宝城约800米,紧邻中小学教育资源。

全国新一轮调控风波再起

杭州土地市场未来风向如何?

9月以来,新一轮调控风潮再度掀起,10余个二线城市接连出台楼市新政,十一黄金周期间多个城市商品房成交受影响,杭州也呈现大幅下跌。

但作为优质二线城市的杭州,目前暂未有所行动。一方面是由于2016年楼市上涨起步较晚,且由于“9.30”政策涨幅基本被抑制,加之近期热点、利好规划叠加,杭州在中国一二线城市中仍然面临着上涨压力。

另一方面,土地市场相对于商品房市场而言,有一个滞后的传导过程,并不会立竿见影。

再者,9月最后一日全省包括杭州、宁波、温州、湖州等县市共计发布逾百宗地块招拍挂公告,将全部集中于10-11月出让。可以预见未来两个月,房企在浙江省三四线城市选择余地变大,拿地竞争或将趋缓。

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