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本土房企强势回归杭州土地市场 萧山成拿地首选区域

2017-10-08 11:47  |   浙江新闻客户端 记者 张卉卉

一度尝试往外走的本土房企强势回归杭州土地市场,萧山成为本土房企青睐的拿地首选区域。

据记者统计,1~9月,今年杭州主城区共出让约102.9万平方米房地产开发用地,萧山区今年则出让108.9万平方米,面积超过主城区。

8月以来,本土房企忙拿地

细心的人都会发现,一向保守的本土房企在近期的土地市场上频频露脸,德信俨然是其中的主角,短短一个月时间,三度出手。

8月14日下午,德信以120779万元竞得之江度假区单元XH1705-11地块,楼面价19695元/平方米,溢价率70%,自持43%。

8月16日,萧山出让4宗地块,分别为蜀山南单元C-03、C-08地块、蜀山南单元B-09-1地块、湘北单元E-15-1地块与所前单元D-15-2地块。德信以总价23.25亿元吞下蜀山南单元C-03、C-08地块,折合楼面价16580元/平方米,溢价率40%。

9月14日,空港新城核心区5号地块,德信以总价141831万元竞得,楼面价为8670元/㎡,溢价率为70%,住宅部分建筑面积自持比例10%。

同样,滨江也是屡获战果。

8月16日,滨江以10.8亿元竞得蜀山南单元B-09-1地块,溢价41%;同一天,经过十二轮竞价,滨江自持31%首开得胜,竞得湘北单元E-15-1地块,成交楼面价19804元/平方米,成交价21.4608亿元。

9月13日,杭政储出[2017]59号南星单元宅地经过三轮报价、十轮自持比例竞投,由65号竞买人滨江&保利联合体以599294万元总价竞得,楼面价44459.99元/平方米,自持比例23%。

9月14日,经过十二轮竞价,滨江自持31%竞得宁围宅地,最终价22.95亿元,成交楼面价19804元/平方米。

萧山成为拿地首选区域

据记者观察,今年以来,萧山成为本土房企拿地主战场。

且看滨江和德信的几宗地,德信今年拿了3宗地,2宗位于萧山。滨江今年拿了4宗地,除了南星宅地外,其余也都在萧山。

除了滨江、德信外,杭房集团今年也低调囤了3宗宅地。一宗在庆隆,一宗在长睦,一宗也在萧山。6月9日,杭房集团以10亿元、溢价70%、自持27%的条件拿下位于杭州大江东的[2017]1号前进片区综合体Ⅰ地块,楼面价5161元/平方米。

萧山之所以被房企看好,和杭州城市“拥江发展”的战略不无关系。随着滨江土地的日渐减少,萧山的开发视野已从原先的城区延伸到大江东工业区和义桥、所前、宁围等镇。

禁令取消,“补货”正当时

本土房企为何回归?现房销售禁令的解除是一大原因。

8月份起,杭州土地出让规则发生变化,“溢价50%需现房销售”的规则取消。原来,一个项目拿地后,起码两年后才进入交房期。如果现房销售,房企起码拿地两年后才开始回笼资金。德信地产集团常务副总方静表示,德信之所以在8月现房销售禁令解除后闪电战拿地,和现房销售禁令的解除很有关系。“如果现房销售,我们拿地就无法实现快速周转。”

中赢机构总经理章惠芳则认为,和外来房企不同,本土房企对金融杠杠的依赖性相对较弱,更需要资金的快速回笼。

另一方面,今年楼市销售业绩不错,很多房企土地储备“空仓”已久。一位一直准备着拿地的本土房企相关负责人向记者表示,观望了这么久,再不拿地,明年将面临“无米下锅”的尴尬局面。

9月杭州市八区涉宅土地出让表

 


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