首页 > 宜居 > 滨江、德信、金地均以封顶价强势落子萧山

滨江、德信、金地均以封顶价强势落子 “供地潮”萧山分战场提早收官

2017-09-14 17:27  |   浙江新闻客户端 记者 章嵘嵘

9月14日萧山区地块成交情况表

昨日主城八地的“饕餮盛宴”还意犹未尽,今日“供地潮”萧山分战场提早迎来收官之战,战况激烈。

宁围宅地争夺最为激烈,两轮溢价封顶,十二轮自持竞投,最终滨江强势落子,自持31%,地价定格19804元/平方米,与钱江世纪城19846元/平方米地价水平持平。

空港新城宅地经过21轮竞价达溢价上限,最终德信以8670元/平方米楼面价竞得,需自持10%。

时隔逾一年,湘湖宅地地价翻番。压轴的湘湖宅地三轮封顶,最终由金地补仓,以总价63.8亿元,楼面价22950元/平方米竞得。湘湖宅地也成为本年度杭州市区总价之最。

虽然三宗地块均设置保留底价,但形同虚设,地块最终均封顶成交,均超过规定价格。

至此,萧山区(含大江东)前三季度共计出让24宗涉宅地,需现房销售4宗,剔除自持部分涉宅体量约202万方,若以萧山区近三个月月均成交商品住宅约40万方计算,去化周期仅5个月。

或许因为区域供求不平衡与热点事件叠加效应,导致房企对后期预期拔高,不论是热点板块,核心板块,还是边缘板块,房企的拿地欲望都表现得淋漓尽致。

出让现场座无虚席(摄影/章嵘嵘)

继南星后 滨江强势落子宁围 自持比例31%

2017年以来,萧山多个板块涉及宅地出让,唯独缺了“前峰会,后亚运”主战场的钱江世纪城,但这一“空白”却给位于首轮辐射圈内的宁围提供了机遇。

作为首宗出让的宅地,宁围遭到20家房企围攻,两轮即溢价封顶。随后,首轮自持竞报房企蜂拥而上。最终经过十二轮,滨江自持31%首开得胜,成交楼面价19804元/平方米。

前脚南星,后脚宁围,一向较为保守的滨江行事逐渐激进,强势落子宁围,或有以下几点原因:

身处钱江世纪城首轮辐射圈内,后市预期高:本次出让的宁围宅地,西面紧贴钱江世纪城,受亚运会热点事件的直接影响,拔高房企对于后市的预期。

这一点也可以从市北板块得到印证。目前,钱江世纪城南面的市北板块最高宅地价已突破3万大关,多宗地块达到溢价上限+自持,代价之高,但房企仍趋之若鹜。

三年宅地“空窗”,地价相对理性:宁围自2014年1月德信·泊林春天项目后便再无宅地出让,导致近年来区域房地产市场供不应求。数据显示,2016年至今,区域商品住宅供应均为零,目前在售存量基本为零。相较周边市北、钱江世纪城潜在供应量集聚之下,宁围宅地更具竞争力。

此外,宁围宅地也趁着此次机会进行地价重塑,宅地楼面价从5690元/平方米(泊林春天)上涨至19804元/平方米。纵向上看似地价高企,但从横向上相比市北、新区、南部卧城而言,仍然理性。

当然,请忽略钱江世纪城目前地价仍为19846元/平方米这一事实,因为一年未出地的它并没有赶上这趟地价“快车”。

宁围宅地区位图(制图/章嵘嵘)

德信自持10%首入空港新城 区域热度“降温”?

继杭州临空经济示范区获批国家级临空经济示范区之后,空港新城二度出让涉宅地。

今年5月,靖江街道涉宅地由融信竞得,起价3000元/平方米,最终成交价达到溢价70%上限,为5101元/平方米,自持比例高达67%,需现房销售。

本次出让的南阳街道宅地,虽同位于空港新城,但从成交结果看,地块虽然封顶成交,自持比例却仅10%,不敌同区域融信项目的67%,难道热度降了?其实不然。

一方面是地价起价相对较高。南阳地块起价5100元/平方米,该价格已经与融信靖江成交地价相持平。最终,德信以封顶楼面价8670元/平方米竞得,不可忽视的是地块需配建30%-35%的商业,若刨除商业部分,地块涉宅地价将更高。

另一方面地块商业部分要求严格。据出让文件显示,地块商业建筑面积需控制在30%-35%,包含配建地上建筑面积不小于1.5万平方米的星级酒店,以及结合地铁站点设置不超过5000平方米的地下商业设施。

此外,地块商业部分本身就规定需要竞得人自持,竞投的自持比例需全部计入宅地面积内。诸多要求,使部分房企望而却步。

不过作为附带商业的标准地铁地块,沿着贯通市中心与萧山机场的轨道线,地块未来价值不言而喻。

地价翻番 金地成功补仓湘湖新城

时隔一年有余,湘湖新城宅地楼面价纪录保持者终易主。

压轴出场的湘湖宅地,吸引滨江、万科、融信等近12家房企报名,三轮竞价封顶。最终,经过5轮竞价,最终金地成功补仓,成交楼面价22950元/平方米,溢价70%,自持比例7%。

相比纪录保持者旭辉项目(滨江旭辉·东方悦府)底价9032元/平方米而言,地价已经翻了2.5倍。

目前,地块周边在售新盘有金地·都会艺境与滨江旭辉·东方悦府。开盘至今,两项目去分别去化14%与80%,成交均价维持在25000元/平方米左右。


  1. 1

    2017年底杭州这3段地铁将具备开通试运营条件

  2. 2

    住房租赁市场持续升温 金控、银行系信托抢滩登陆

  3. 3

    江南新城、武林新城在哪?盘点杭州这7座"新城"

  4. 4

    老厂房变身新高地 临平新天地文创园5岁了

  5. 5

    10月份70个大中城市 一线城市新房价格环比下降

  6. 6

    上海:首批14家租赁企业可一站式提取公积金付房租

  7. 7

    浙江机场集团正式揭牌 未来省内各地都能坐高铁赶飞机

  8. 8

    富阳、临安大力推进交通治堵 全力“交通融杭”

  9. 9

    银行纷纷抢滩住房租赁市场开发商受益 租赁者难投机

  10. 10

    下周一“复兴号”动车来了!浙江21个站经过你家吗

  1. 1

    二手房成交大跳水,有房东一夜降价数万,凛冬将至?

  2. 2

    杭州西湖区首个银泰城今日开业了

  3. 3

    余杭六地挂牌:南湖首推地 科技城商住地可建48万方

  4. 4

    王健林旗下万达物业20亿出售 今年已套现650亿

  5. 5

    西溪银泰城开业 更具国际化的蒋村CBD款款走来

  6. 6

    经参头版评论:楼市长效机制建设窗口开启

  7. 7

    温州和诸暨龙头房企异军突起 在三四线城市疯狂掠地

  8. 8

    2017年底杭州这3段地铁将具备开通试运营条件

  9. 9

    浙江首批省级高新技术特色小镇名单 杭州占七席成绩亮眼

  10. 10

    提醒:下周一起,公积金提取、行驶证换领有变化!

  1. 1

    二手房成交大跳水,有房东一夜降价数万,凛冬将至?

  2. 2

    杭州西湖区首个银泰城今日开业了

  3. 3

    楼市下一步走势如何? 统计局回应三大经济热点

  4. 4

    余杭六地挂牌:南湖首推地 科技城商住地可建48万方

  5. 5

    房地产销售再回个位 业内预计2018数据将持续回落

  6. 6

    王健林旗下万达物业20亿出售 今年已套现650亿

  7. 7

    西溪银泰城开业 更具国际化的蒋村CBD款款走来

  8. 8

    因邻里矛盾祭出“震楼神器” 这位任性住户自食其果

  9. 9

    经参头版评论:楼市长效机制建设窗口开启

  10. 10

    第五届全国文明城市揭晓啦 快来看你的家乡上榜了吗