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品牌开发商的二手房 可能比同地段楼盘贵15%以上

2017-09-14 09:29  |   杭州网

品质楼盘没有标准答案

品牌、物业、地段、交通等都是衡量标准

“牛市做概念,熊市做产品”,是行业内的经典法则。

在地产“牛”时代,“热销XX亿”“秒罄”“几分钟售罄”等词成为各大楼盘的宣传词时,原本应该被购房者严肃对待的房产品居然沦为了“快销品”。

当前,房地产业发展形势很微妙,卖方市场供不应求,开发商只要有房就卖得出去。在这样的形势下购房,消费者往往容易出现“乱花渐欲迷人眼”的情况,买房可不能乱了阵脚。

无论是在“牛”市,还是“熊”市,买房是对一个楼盘多维度的评估,品牌、物业、地段、环境、交通、教育、科技感等,都是对一个楼盘的综合考量因素。

品牌开发商二手房 可能比同地段楼盘贵15%以上

居住无小事,一个楼盘的品质和诚信,对于消费者来说,就是事关生活品质和幸福指数的大事。

就购房者而言,与其在未来交房时与开发商“抗争”,还不如在买房前谨慎选择,仔细了解项目情况,谨慎甄别品牌、品质、服务、信誉欠佳的楼盘。

比如,从选择品牌开始,就能为购房者删选掉一部分楼盘。

品牌,是楼盘的无形资产。

一个好的品牌,在生活细节的时时处处,述说着自己的故事。比如,绿地华家池的物业会在下雨天为你撑起一把伞;东海·闲湖城的小区像一个公园;香港兴业在香港打造过一座超级环保之城,里面超过一半是外籍居民……

在杭州楼市,品牌房企打造的精品项目总是不缺粉丝。

“品牌度较高的楼盘,房屋品质更有保障,还有物业服务等一些软性价值。像绿城、滨江这种开发商的品牌溢价能力就很强,他们的二手房价格可能比同地段的楼盘要贵15%以上。”一位业内人士从投资的角度分析认为。

也有人说选择了品牌楼盘的房子,就相当于选择了品位相近的邻居。房子的最终目的是居住,一个优秀的品牌房企会因地制宜地造房子,让房子更适合居住。

对于普通购房者而言,因为不具备专业的知识,在这种情况下,选择品牌开发商是相对简单有效的方法。

年轻人、老年人、刚需、改善……

不同客群选择不同户型

在产品同质化问题越来越突出的今天,户型设计成为各楼盘竞相角逐的卖点,一个好的户型无疑是锦上添花的。

“面积小点没关系,但一定要住得舒服。”这是很多购房者的想法。

一个好的户型,可以通过改变使用空间,达到功能的细致化,赋予生活空间更多的创造性。

比如,在有限的使用面积里,融入更多的收纳空间。在杭州市场上,万科房子的收纳空间曾在业内引起众多开发商的学习。对于面宽、采光的要求,也成为不少楼盘的卖点。目前杭州市场上已经有不少楼盘做到三开间朝南,南向面宽达十多米。

看现在的杭州市场,楼盘的户型设计已经比较细化,针对年轻人的、针对老年人的;针对首次置业的、针对改善需求的……

针对首次置业客户,户型一般会考虑空间的紧凑性和实用性。

改善型购房者对于户型的选择,往往更注重舒适性,所以大面积入户门厅、套房设计、配备书房等需求更适合这类人群。

而排屋、别墅的空间设计,会更注重过渡空间、精神空间的打造,将公共空间和私人空间完美匹配。比如,东海·闲湖城的排屋华景湾负一层,做了“半地下式设计”,最多可达6个房间,可配置不同的功能,如酒窖、家庭影院、书画间……满足业主的多种需求。

买准现房和现房

比买期房更有保障

其实,很多有买房经验的市民都踩到过这样的“地雷”,比如业主收房时发现房子与宣传图差太大、入住后因车位配比不合理而闹心、说好的学区房却不能让孩子读名校、开发商未按合同约定时间交付、购房合同附加不合理条款……

相对于很多人而言,买房没有经验可谈,而选择购买现房或者准现房能巧妙地避开各种“地雷”。比如东海·闲湖城和绿地华家池,这些楼盘的品质让购房者可以一眼看懂,相对于期房更有保障。

如今,房地产开发进入了一个成熟的阶段,不少开发商早已经意识到,价格或许是维持市场运行的一种手段,但并不是长远的路,关键是质量与品质的竞争。

对一个好楼盘的评判标准有很多:地段好、周边交通配套齐全的楼盘,在生活上会便利很多;注重景观园林的楼盘,业主回家时会有一份更好的心情;一个好的物业,可以为你琐碎的生活减少不必要的麻烦;一个充满科技感的住宅,会让你的生活质量更高……其实,品质楼盘没有标准答案,购房者还需综合考虑,选择最适合自己的楼盘。

(原标题《品牌开发商的二手房 可能比同地段楼盘贵15%以上》,原作者俞琳。编辑周杭)

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