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杭州二手房价格水太深 部分楼盘挂牌价和成交价差别大

2017-09-13 13:27

“市中心的一些老小区,学区也一般,房型也很老,却有房东挂出比市场成交价高30%以上的价格,这些房源真的都能卖掉吗?”一位网友在购房宝后台留言,觉得最近房东的心态都有点失衡。

二手楼盘的成交价与挂牌价到底差多少?

小编统计了近1个月杭州100个二手楼盘的成交价与挂牌价,读者可以借此心中有数,在与中介讨价还价时也有了依据。

100个小区二手房成交&挂牌差价

注:

一、以上数据均来源于:透明售房网、我爱我家、链家网、豪世华邦,价格单位为元/㎡;

二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源情况,建议去小区中介门店看看。

老牌豪宅小区

挂牌与成交均价差幅明显

一直以来,二手房中的豪宅小区,由于需求和供应相对平衡,成交价格比较稳定。

随着新房市场上中高端项目不断入市且价格持续走高,有许多购房者将目标转向了二手豪宅小区,豪宅房东的心态有所转变,其挂牌价格要比实际的成交均价高不少。

如白马公寓、绿园、城市芯宇等老牌的高端小区,目前的挂牌均价都比成交均价要高出20%左右。新绿园公寓6.6万元/㎡的挂牌均价,则比5.1万元/㎡的成交均价高出近30%的差额。

当然,这其中不排除因为这类豪宅房源总价较高,为了减少税费,线下合同做低成交价格的情况。

刚刚交付的次新房

挂牌价已经比成交价高出30%以上

次新房一直是二手房市场上的香饽饽,数据显示,一些交付不久的次新房,房东的挂牌价格甚至已经高出成交均价的30%以上。

位于钱江新城的新绿园公寓二手房源成交记录,均价为51385元/㎡,而该楼盘目前的挂牌均价为66264元/㎡,差幅高达29%。

新绿园的业主挂出这样的高价,是参考了该楼盘周边其他新盘的预计开盘价格可能都要上7万元/㎡。

此外,融创河滨之城、龙湖春江郦城、金昌春和钱塘等近年内交付的新盘,目前的挂牌价也都比成交均价要高出10%以上,这和这些楼盘所在区域的土地及房价增长有很大关系。

“购房者买进时的房价,和现在这个区域的地价差不多,而这个区域在售新盘的价格也很高,房东们当然想涨价。”某中介工作人员告诉记者。

 下沙沿江楼盘

房东已经挂到接近3万元/㎡

今年刚刚在年初解套的不少购房者,对下沙还心有余悸,但是我们在这份表示中看到,像保利江语海的挂牌价已经达到2.7万元/㎡。

而位置更好的德信早城、和达御观邸房东的挂牌价都已经爬上3万元/㎡。

当然,目前下沙的整体二手房成交均价仍然未全面突破3万元/㎡,不过这个似乎也只是时间问题。

年初时卖掉解套的购房者,恐怕现在已经懊悔不已,因为可能已经损失了几十万元。

事实上,有三种因素可能导致房东心态爆棚:

周边地价连连攀高,甚至只要是有高价地出现,房东都会觉得自己的房子就应该跟着涨。

学区优势明显,这个可能最终成交价和挂牌价的差距不会很大,因为买家和卖家因此较容易达成一致,如果楼层和装修得好,即使房东要价高,也有成交的可能。

品牌自信度。像绿城、滨江、万科等品牌开发商的二手房,其挂牌价一般都比周边同等条件的二手房要高出不少。

当然,最后要说的是,不管现在二手房房源有多稀缺,房东有多自信,最终达成成交还是一种市场行为,许多房源的真实成交均价其实并未想象得那么高,还是要根据房源自身情况而定。

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