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杭州办公楼空置率高租金却在涨 买什么样的物业回报率高

2017-07-18 20:27  |   浙江新闻客户端 记者 方臻子

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7月18日,商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)发布《2017年上半年杭州房地产市场回顾及展望》,对优质写字楼市场、优质零售物业市场、工业地产市场进行解析。

写字楼:空置率提高,但租金也在涨

2017年上半年,优质办公楼市场有来福士广场、平安金融中心和远洋国际中心三个项目入市,带来近28.9万平方米新增供应。至年中,市场总存量超过370万平方米。因新项目交付,整体租赁市场空置率升至19.9%;租金方面,市场平均值报每月每平方米134.5元,环比上升2.3%。

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银行、证劵和保险等金融类企业主导租赁需求,贡献近半市场,租赁和商业服务业、IT行业的需求紧随其后,2017年上半年仍然延续这一趋势;同时来自批发和零售业的商贸企业租赁需求受关注。

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得益于区域交通和配套服务的日渐完善,钱江新城去化节奏稳定,多个优质项目趋近满租,区域租金呈现上扬趋势。

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未来六个月预计市场仍将迎来超过30万平方米新增供应,集中在城北板块和钱江新城板块,预计空置率将持续上升;预计整体租金仍具有小幅上涨空间。

商铺:体验式主题商业成趋势

2017年上半年,国大城市广场升级回归,来福士广场和远洋“乐堤港”先后开业,杭州优质零售物业市场迎来33.6万平方米优质供应。至年中,市场总存量超过300万平方米。由于新交付项目尚处试运营期,本季度空置率上升为6.7%,购物中心首层平均租金报价微涨,报每天每平方米25.8元。

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一线品牌和快时尚品牌均呈现保守的拓展节奏,高品质的餐饮品牌成新增项目主力特色业态。上半年多家餐饮首店、二店开业,强调品质生活和文化概念。同时,在商场公共区域设置的体验式主题商业,显著吸引了主流消费群体的关注;另外,互联网电商开始呈现向线下体验式实体店延伸的趋势。其中,限时体验式主题商业为电商实体化尝试带来正面影响。预计线下店铺的体验性特质令实体商业对新一代消费主力仍具备足够的吸引力。

未来六个月市场将迎来5个项目超过70万平方米的新增供应。新增项目有望激活板块周边消费,进一步优化杭州商业网点体系,对核心商圈市场不会形成实质性冲击,未来空置率或将出现低位徘徊。关于租金,我们认为成熟运营的项目租金趋于稳定,或有小幅上涨;新交付项目短期内持续受招商压力的牵制。

工业物业:仓库市场未来供应激增

工业仓储市场上半年交付易商红木临平物流园项目,带来近3.7万平方米新增供应,总库存量增至31万平方米。至年中平均租金环比升至34.8元/平方米/月。新增项目导入新的租赁需求,同时复兴大江东物流园满租,市场整体空置率环比下降9.6个百分点至29.9%

未来,计划年内交付的万科杭州大江东物流园、平安钱江物流园、普洛斯钱江物流园以及易商红木杭州大江东物流园项目,将带来近40万方新增供应,市场空置率年内将继续走高,对租金增长产生压力。

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