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土拍热潮席卷宁波 姜山地价迈入“万元大关”

2017-06-29 15:58  |   浙江新闻客户端 记者 王凯艺

28日宁波地价的新纪录刚在江北文教诞生,余热还未褪去,紧接着29日下午鄞州区姜山镇的两块宅地齐拍,一来紧随宁波新晋“地王”出让,二来还在宁波限购区域之外,这俩姊妹地必然备受瞩目,价格自然被看高。
果不其然,现场总共吸引了近20家房企坐阵,楼面价分分钟滚过万元大关,并轻松转入竞投保障房环节。最终,景瑞地产以楼面价11600元/平方米,并配建2700平方米保障房摘得一地。 
依照挂牌公示,两幅地相距不远,其中鄞州区姜山镇核心8号居住地块具体位置为东至经二路,南至姜环东路,西至天童南路及规划河流。该地块毗邻新开业的海港城商业广场,以及景瑞地产开发的多个新楼盘,配套设施和居住氛围日渐形成。出让面积33937平方米,容积率1-1.8,挂牌价5800元/平方米。
另一块核心2号A地块在姜山镇墙弄村,南至北大路,西面是西漕河,北至小庄中路。由于临近工业区,周遭工厂较多,好在菜场、医院、学校等配套还算齐全。出让面积41617平方米,容积率1-1.8,挂牌价5400元/平方米。

参考近期姜山出让的土地情况,记者看到,同区域的核心5号居住地块在去年1月份拍出的楼面价是4020元/平方米;同年9月核心3号居住地块当时的成交价为4230元/平方米。
相比下,一年之后的今天,这里的“起步价”就已达到了5400元/平方米和5800元/平方米,最终楼面价更是翻番破万。目前这一带新建商品房的单价差不多在10000-15000元/平方米,也就是说,今天拍出的这个地价已经直逼周边的房价。
有趣的是,记者看到就在拍地期间,附近雅戈尔一楼盘祭出了尾房单价13600元/平方米、14880元/平方米的通知。要知道该楼盘最初的开盘价还不到万元。
景瑞、雅戈尔,今天现场少不了深耕姜山的熟客,还有天阳、金地、招商、保利、合能、德信、奥克斯、银亿、上坤、美的、碧桂园、大发、中海、荣安等16家房企参与竞拍,此次同样还是新老面孔齐聚。
“现阶段各大房企似乎都在热衷于圈地囤粮,而且这一轮的土拍热潮是全国性的。”出席现场竞拍的保利地产浙江区域一名相关负责人看来,宁波楼市的周期性还是蛮明显的,现在也的确到了高点。外来大鳄之所以争相上宁波“抢食”,主要评估宁波城市经济实力尚可,且横向比较江浙其他城市房价还算理性,所以在其他一二线城市已经“挤不进”的情况下,这些房企进军宁波的意愿就变得强烈。另一方面,像保利这样的前期在宁波的楼盘都已经完成去化,需要滚动开发也要考虑择机补仓。
如今宁波的局面是,逢拍地必到“天花板价”,而且是妥妥地刷新区域价格纪录。一浪盖过一浪的拍地潮,已让宁波市民应接不暇,对今后两年的房价也表示忐忑。眼下的地价能否支撑起之后几年宁波的市场,记者暂时打个问号吧。