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杭州12盘预售主战场仍在萧山,大批小户型入市

2017-05-20 20:33  |   浙江新闻客户端 记者 张燕

本周,杭州市共有12个项目领出预售证,含普通住宅项目8个,住宅房源量共计近900套,其中超7成来自萧山。

值得关注的是,这波申领预售证的房源,有500多套120方以下的小户型。

从5月至今的开盘节奏来看,萧山是名副其实的供应重镇,这个月,滨江江南之星、滨江新城东方名府、绿城九龙仓桂语江南、江湾城、东南钱江蓝湾等项目先后开盘,销售势头很劲,这周开盘的桂语江南更是到达一个巅峰,现场一房难求。

接下去,萧山仍将在住宅市场唱主角。

本周8住宅领出销许,萧山房源占比7成以上

5.15-5.19萧山区共5盘领出预售证房源700多套

值得关注的是,这次萧山领出预售证的住宅项目,有三个是位于金城路一带的。

光耀府也就是融信永兴首府,是第一次领出预售证,从备案价来看,大户型价格区间在45000-58000元/平米之间,高层房源备案价格在30000元/平米左右。

光耀府位于金城路通惠中路附近,由排屋和高层组成,户型段包含90-140㎡、140-220㎡、以及30户220㎡以上大户型。此次预售房源含48套120方以下小户型,135方含72套,其余都在150方以上。

香悦公馆是一个约30万方的精装人居大盘,产品涵盖了排屋、高层和小高层,主力户型为89方、110方可变三房和125方可变四房。首次开盘房源已售罄,这次。

除此之外,众安白马御府算是区域内比较脸熟的楼盘了,目前在售高层3号楼、4号楼,主力户型为96、126、138方,均价25000元/㎡左右,此次领出预售证的1/3房源面积段在100方以下。

旭辉滨江东方悦府位于萧山区湘西路与西兴路交叉口东侧,紧邻地铁1号线湘湖站,上个月东方悦府的预售单价在21200-29900元/㎡。相较之下,本次拿证房源价格未见明显上涨。

乐创城已经开盘,据悉,开盘房源基本售罄。

5.15-5.19主城区共4盘领出预售证

主城区重头戏在两个住宅项目玖樟台和云锦城,二者房源量共计近700套,在近期看来算是大手笔了。

云锦城这次是申领房源量最大的,共444套可售且都是小户型,备案价在14200-17500元/平米之间,主力户型为89和120方,项目位于半山田园板块,在长睦路与华鹤街交汇处,周边楼盘有新城红郡、湾上风华等。

融创玖樟台是城东双地铁盘,首开洋房售罄,接下去即将加推二期新品,包含7#、9#两幢147㎡、166㎡经典七层洋房与15#、16#两幢115㎡、140㎡高层瞰景华宅。

5.15-5.19余杭区共3盘领出预售证

万科溪望是杭州万科打造的湿地排屋及洋房项目。从申报价格上来看,万科溪望本次申报的毛坯单价多数在28000-29000元/平米左右,算上装修,价格在31000-33000元/平米左右。

对比周边同类竞品,价位相对略高;但是相对的,溪望项目自身所处的地段位置也相对较好,加上万科品牌和后期物业服务,为产品提供了一定价值保障。

五月开盘量锐减,本周末2盘推新

五月至今,杭州原本计划推盘的近40个项目,实际开盘量不足三成。

成交方面,截至5月19日,杭州市区(主城、萧山、余杭、富阳和大江东)新建商品房共成交7259套,从目前开盘量和成交趋势来看,比4月份的1.55万套和3月份的1.8万套,有明显下滑,就看5月末能否出现翘尾行情了。

本周末,有两个楼盘推新,分别是位于良渚文化村的万科劝学里以及位于申花板块的浙港国际。

万科劝学里鸟瞰效果图

万科劝学里,是良渚文化村改善级的洋房产品,建筑面积约110方的大三房,均价在2万/m²左右,今天,是劝学里的首次开盘。

浙港国际浙港国际此次推出55方loft新品,3房公寓,新品公寓预计单价约24000元/㎡,预计总价119万元/套起。

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